The 5-Second Trick For 買村屋注意事項

The 5-Second Trick For 買村屋注意事項

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丁屋樓花即興建中的丁屋，因未取得滿意紙 (亦稱完工證)，所以未能透過補地價轉讓。未補地價的丁屋沒有業權，買了也不受法律保障，遇上工程爛尾或貨不對辦投拆無門。從銀行角度，丁屋樓花存在風險，因此不提供按揭。

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當單位因僭建被釘契，下一手買家將「繼承」有關清拆工程責任，而銀行亦有可能因釘契而拒絕提供村屋按揭。

買村屋注意的事項，還需要包括路權方面的問題。建議在進行交易前，委託律師以及認可土地測量師先去做查核，因為這個是會涉及到樓契與批地的文件，不可以疏忽。

若新屋的位置與規格無法符合有關當局的規定，買家也許不能獲取銀行按揭的批准，以至於必須踢契。更嚴重的是，如果一不小心購買到興建在政府土地上的村屋，分分鐘還會惹上官非！

準買家在搜集資料期間要分辨路權，最簡單的方法是地政處的「地理資訊地圖」網站直接搜尋地段路權。只要揀啱範圍，要再係搜尋入面嘅地段就搵到架啦。亦可以靠係路上望一望街燈有冇編號，及該編號是否出現在「地理資訊地圖」網站。

買賣村屋時除了須要注意村屋的類型，還須查看村屋的業權資料。一般在買賣村屋程序中，大家會事先確認業主身份、滿意紙和轉讓契，另外買賣村屋時亦要注意物業周邊道路的使用權。眾所週知，新界地權複雜且分散，道路使用權由私人或官方擁有的情況並不罕見。如果你所購買的村屋周邊道路屬於政府，或會被限制使用；相反地，若道路屬私人擁有，通過時有可能須繳付過路費。 因此，在買賣村屋前，不可只顧著申請村屋按揭，準買家亦有責任進行初步的查冊，有需要可向律師及認可的土地測量師查核。

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入伙延期或會打亂買家的日程計劃，導致要重新估價，甚至要再查信貸，提供新的入息證明。假使期間物業眨值或收入下降，便會直接影響可批之按揭貸款額。

避免買入涉及僭建的村屋，建議準買家事前通過土地註冊處查冊，查看村屋是否有建築物違規的頒令，以及該釘契是否已被解除，而受委託的律師及地產代理，也有責任查證並告知買家，以保障應有權益。另外，大部分村屋契均附平面圖，買家可通過平面圖來評估僭建風險。

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很多村屋都會遇見僭建的問題，尤其是天台玻璃圍牆或密封式的露台、在室內改裝樓梯、或在大門外加建鐵網、以及建造有蓋的停車位等。這種情況，就會涉及釘契，業主必須要清除所違例的設施與建築，也就是在限期之內將建築物還原。唯有在解除釘契之後，才可以繼續買賣村屋的事宜。

有網民可能會問，咁入伙紙呢？購買丁屋，係可獲豁免向屋宇署呈交建築圖則，故竣工後毋須申領入伙紙，只須由該區政務處派員驗樓，批出滿意紙便可入伙。

如有任何詢問，請填寫以下表格並按「提交」。 有關樓盤的查詢， 買村屋注意事項 請按此聯絡分行 。